省エネルギー住宅（省エネ住宅）とは、住宅の断熱性能や設備効率を高めることで、快適な居住環境を確保しながらエネルギー消費量を抑える性能を備えた住宅を指します。
その省エネ性能に応じて省エネ等級が、定められています。
住宅の省エネ等級とは、家がどれだけ少ないエネルギーで快適に暮らせるかを示す1〜7の性能ランクです。数字が大きいほど省エネ性能が高くなります。
主に2つの基準で評価されます。
- 断熱等性能等級：家の中の熱が外に逃げにくいか（夏は涼しく、冬は暖かいか）
- 一次エネルギー消費量等級：冷暖房や給湯などの設備が消費するエネルギーをどれくらい減らせるか
住宅の省エネ等級を簡単に整理すると
| 等級 | おおまかな位置づけ |
|---|---|
| 等級7 | 最高水準。非常に高い断熱性能 |
| 等級6 | 高断熱住宅。ZEHよりさらに高い水準 |
| 等級5 | ZEH水準。高い断熱性能 |
| 等級4 | 現在の省エネ基準。2025年4月から新築住宅に適合義務化 |
| 等級3以下 | 現在の新築基準を満たさない水準 |
断熱等性能等級は、主に屋根・外壁・床・窓などから熱がどれだけ逃げるかを評価します。
等級が上がるほど断熱性能が高くなります。
2025年から「等級4」が最低ライン
2025年4月以降に新築される住宅は、原則として省エネ基準への適合が義務化されました。
この省エネ基準は、住宅性能表示制度でいうと基本的に、
断熱等性能等級4 ＋ 一次エネルギー消費量等級4
に相当します。
ただし、これはあくまで「最低限クリアしなければならない基準」です。
閑話休題
結論の前にちょっとよりみち。
省エネ住宅の性能証明には省エネ計算が必須となります。
このため、新築確認申請に多くの時間と費用を要します。高騰する工費費と土地購入費。建築費だけで、坪100万円超はあたりまえ！
だからこそ、われわれ建築業者は、高性能をぼったくりの免罪符にしてはならないのです。
これからの住宅では「等級5以上」が一つの目安
さて国は、2030年以降の新築住宅についてZEH水準を目指す方向を示しており、ZEH水準は断熱等性能等級5が目安になります。
つまり、2030年には法律上の最低基準がさらに引き上げられる予定です。
現在の省エネ基準（等級4）から、ZEH基準に引き上げられるので、せっかく新築するならZEH基準を目指すべきです。
最後に、たびたび登場するZEH（ゼッチ）について、念のため説明します。
ZEHとは、Net Zero Energy House（ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス）の略語です。
家庭で1年間に消費する一次エネルギー量の収支が、正味ゼロになる住宅のことをいいます。
新築には明確な等級がありますが、リフォームにはありません。
しかし、リフォームでも省エネで快適な住宅への改修は十分可能です。